Аварийное жилье Волгограда – суть проблемы и возможные решения в 2021 году
Для жителей города не является новостью наличие аварийного жилья в Волгограде. Далее будет рассмотрено, что означает это понятие, а также способы возможного решения этой проблемы.
Дом признается аварийным если более половины жилых помещений, а также несущих стен и конструкций относятся к аварийным и могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов.
Купить квартиру в Волгограде в 2021 году: рассказываем о предложениях и ценах
К аварийному состоянию помещений, стен и конструкций относят их состояние, при котором из-за естественного износа или износа, вызванного внешними воздействиями они получили повреждения, потеряли свою прочность и оказывают отрицательное влияние на целостность и прочность всего здания в целом.
К аварийному состоянию жилья могут привести следующие факторы:
- естественное повреждение и как следствие снижение прочности конструктивных элементов, среди которых: крыша, стены, лестницы, перегородки и фундамент;
- повреждения и снижение прочности в результате стихийных бедствий, просадок грунта или осадков;
- потеря технических свойств конструкции из-за пожара или других аварийных ситуаций.
При наступлении данных факторов здание относят к аварийному если его восстановление невозможно или экономически не оправдано.
Оценка стоимости аварийного жилья и равноценность выделяемого
Интересующимся гражданам стало известно из новостей Волгограда о том, что за аварийное жилье в прошлом году жильцы получили выплаты в размере 120 миллионов рублей. Такие компенсации на приобретение новой недвижимости осуществлялись до декабря 2020 года включительно.
Расчет размеров муниципальной выплаты осуществляется с индивидуальным подходом. Окончательную оценку производят независимые экспертные агентства, которые производят расчеты отталкиваясь от рыночной стоимости равноценного жилья в исправном состоянии.
Нужно знать, что выделяемое жилье должно соответствовать социальной норме, то есть располагать 18 жилыми квадратными метрами на каждого жильца. Помимо этого, с 2019 года государство гарантирует гражданам, что полученное жилье не будет меньше аварийного, будет полностью благоустроенным, будет обладать достаточной для проживания инфраструктурой и транспортной доступностью, а также будет расположено в том же населенном пункте.
Признание жилья аварийным и варианты расселения
Признание жилья аварийным происходит в следующем порядке:
- по заявлению жильцов или муниципалитета инициируется проведение комиссии для оценки состояния жилья;
- комиссию проводят экспертные организации;
- эксперты после проведения работ выносят решение о признании жилья аварийным;
- исходя из заключения комиссии администрацией принимается окончательное решение о признании здания аварийным;
- документально оформленное решение включается в программу по расселению.
Дома под материнский капитал в Волгоградской области
Право на первоочередное расселение имеют граждане, жилье которых признано аварийным раньше других зданий района проживания и жильцы домов, получивших судебное решение о незамедлительном расселении в связи с угрозой обрушения.
Региональной властью предусматриваются следующие варианты расселения аварийных домов:
- в случае если аварийное здание находится на реконструкции жильцам предоставляется жилье из маневренного фонда;
- возможно приобретение жилья у застройщиков и передача права на его владение жильцам, нуждающимся в переселении;
- также возможно приобретение аварийного жилья у владельца по рыночной цене администрацией города;
- использование регионального бюджета для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости.
Планы на 2021 год
Администрацией Волгограда приобретены очередные 139 квартир различной площади, которые предназначены для расселения жителей аварийного жилья. Квартиры располагаются в новостройках Советского и Кировского районов. Жители могут рассчитывать на получение жилья с самого начала года.
Среди данных квартир 42 однокомнатные, общей площадь которых около 43 м2, 66 двухкомнатных – свыше 60 м2, 31 трехкомнатная — — свыше 80 м2. В квартирах будет произведен чистовой ремонт, а также смонтирована вся необходимая сантехника и кухонные плиты.
До начала осени 2025 года планируется расселить около десяти тысяч жильцов из более чем 250 аварийных домов.
